フェリス不動産販売では、売物件を募集中です。
「とりあえずどのくらいで売却できるか知りたい」「今はまだ売らないが、現在の価格を知っておきたい」という方も大歓迎！どなたでも無料で査定させていただいております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
メールでのお問い合わせ
不動産の売却の方法には「仲介」と「買取り」の2種類があり、ご要望や条件によって選択します。
当社スタッフがしっかりサポートいたしますので、どちらが良いか分からない方も安心してお任せください！
フェリス不動産販売が買主様を募り
売却活動を行います
一般の買主様を探すので、買取りに比べて高く売れる可能性が高い。
仲介手数料がかかる。直接不動産業者が買取りする場合と違って、一般の買主様を探すのに時間がかかる場合がある。
- 時間にゆとりがあり、少しでも高く売りたい方
- 次の住まいを販売期間中に探したい方
- 住みながら売却を考えている方
- 入居中でも物件を見てもらって構わない方
フェリス不動産販売が買主となって
お客様の不動産を直接買い取ります
直接不動産業者が買取りをするため、早く売ることができる。
仲介手数料がかからず、売却不成立の心配がない。
仲介に比べて売却金額が安くなることが多い。
- 短期間でとにかく現金化したい方
- 住み替えなどによって時間に余裕がない方
- 近所に知られたくない方
- 所有物件の利用予定がなく、早期処分をしたい方
「仲介」と「買取り」にはそれぞれメリットとデメリットがあります。
簡単に言うと、できるだけ早く売って現金にしたい方には「買取り」、時間のゆとりがありできるだけ高く売りたいという方は「仲介」がおすすめということになります。
「買取り」のほうが仲介手数料がかからないからお得だと思われる方がいらっしゃいますが「仲介」のほうが高く売れて実際の手取額が多くなることが多いです。
メリット・デメリットをよくご検討され、経験豊富なスタッフにご相談ください。
「査定価格」や「売り出し価格」など、不動産売却の際に耳にするいろいろな価格に関する用語があります。
売買を行う際には、この「価格」の意味、違いをぜひ覚えておいてください。
不動産業者に売却の相談をした際、地域や築年数などの条件から算出されたおおよその価格が「査定価格」といいます。
お客様（売主様）が売りたいと希望する価格が「希望売却価格」といいます。
「査定価格」と「希望売却価格」に加えて近隣相場などをふまえて決定された、実際に売り出す価格が「売り出し価格」といいます。
価格の見直しや値段交渉などを経て、最終的に契約に至った金額が「売買価格」といいます。
「いつまでに売りたいのか」を明確にして
「どの時期に価格の見直しをするのか」を事前に考えておくことが
不動産売却をスムーズに進めるコツです！
高額査定がいいとは限りません
査定価格は、あくまでも相場を元にした予想価格に過ぎません。だから、実際にこの価格で売れるわけではありません。不動産業者によっても価格差がありますが、高い査定金額を出す業者＝高く売れるというわけではないのです。
売却のご依頼をいただいた場合、売主様と当社との間で媒介契約を結びます。
契約方法は３種類あり、それぞれ特徴や禁止事項があります。
当社だけに売却を依頼する契約方法です。複数の不動産業者に重ねて依頼したり、お客様自身が買主様と直接売買することはできません。当社は責任をもって売却活動を行い、お客様に業務状況を報告する義務が生じます。
専属専任媒介契約とほぼ同じ条件で、当社だけに売却を依頼する契約方法です。ただしこちらの契約の場合は、お客様自身が自由に買主様を探すことができます。
複数の不動産業者に依頼できる契約方法です。別の不動産業者に依頼した場合、当社にその旨を告知するものを「明示型」、告知しなくて良いもの「悲明示型」と呼びます。
契約を守らないと
違約金が発生する場合があります！
「専属専任媒介で契約中に別の不動産業者の媒介で取引をした」など契約条件に反した場合は、依頼者の方も違約金が発生することがあります！くれぐれもご契約内容にご注意ください。
大半の方が、住みながら売却活動を進められていますので、売却活動中の仮住まいを探す必要はありません。
適正な査定価格で売りに出せば、3ヵ月以内には売れるというのが一般的です。しかし、物件によって状況が様々なので、必ずしも3ヵ月以内に売れるとは限りません。売りに出して数日で売却できることもあれば、半年かかる可能性もあります。
少しでも高く売りたいお気持ちはわかりますが、査定価格に基づいた価格で売り出しを始めることが、売却成功の基本です。欲張ってはせっかくの機会も逃してしまいます。
売却活動自体をご近所の方にも知られない方法でサポートさせていただくことも可能です。その場合は最初にご相談ください。
銀行によっては、売却収入を充てても返しきれないローン残存額を上乗せして融資してもらえます。住宅ローンについてもお気軽にご相談ください。
簡単にご説明させていただきました。
実際にはもっと様々な要因があるので、一概にこうと言えないこともあります。
大切な資産を適切に売却するために、わたしたちのノウハウをぜひ役立ててください。